Понятие договора найма жилого помещения жилищное право

Особенности договорных отношений при найме[ править править код ] В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин [1] , такой договор может быть заключен между собственником или его представителем и физическим лицом. Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и или пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора [2]. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Глава I Понятие, элементы договора найма жилого помещения 1.

Селиванова Е. Проблема сущности и места договора найма жилого помещения в системе права РФ является традиционно актуальной для юридической науки. Вызвано это прежде всего тем, что пользование чужим жилым помещением гражданами является одним из основных способов удовлетворение ими своей потребности в жилье.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Понятие договора найма жилого помещения В настоящее время в Российской Федерации в рамках договора найма жилых помещений сложились два типа отношений: 1 отношения по коммерческому найму жилых помещений, в основном урегулированные ГК РФ;. Собственником помещений, сдающихся в порядке социального найма, является государственное или муниципальное образование, а нанимателем — только граждане. Таким образом, договором социального найма регулируется использование помещения, которое было предоставлено или предоставляется очередникам органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными организациями.

Для регулирования данных отношений государством предусмотрены особые нормы права, содержащиеся в основном в ЖК РФ и предусматривающие дополнительные по сравнению с ГК РФ правила, в целом направленные на предоставление более льготного положения нанимателя по договору социального найма по сравнению с коммерческим нанимателем.

Можно сказать, что отношения социального найма непосредственно направлены на реализацию конституционного права граждан на жилище. Правовая природа обоих видов договоров найма жилого помещения имеет общую основу, поэтому к ним обоим применяются общие положения о найме жилого помещения в части, не противоречащей специальным правилам.

Договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомо- ченное им лицо — наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Предусматривается письменная форма договоров о найме жилого помещения, однако ее несоблюдение не влечет автоматически его недействительности. В отличие от основной части сделок с жилищем договор найма не подлежит государственной регистрации. При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому права нанимателя сохраняются в прежнем объеме. Наниматель в любом случае обязан использовать жилье по прямому назначению, т.

В обязанности же наймо- дателя по договору входит осуществление капитального ремонта. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане при условии уведомления наймодателя могут разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам на срок до шести месяцев, оставаясь ответственными перед наймодателем за действия таких лиц.

Наниматель по договору найма жилого помещения с согласия наймодателя может сдать помещение в поднаем другому лицу, оставаясь ответственным за его действия. Такой договор может быть заключен при условии соблюдения требования о норме жилой площади.

Жилищное право России

Жилищное и гражданское законодательство: соотношение Действие жилищного законодательства во времени Применение жилищного законодательства по аналогии Жилищные правоотношения Понятие и виды жилищных правоотношений Объект и субъекты жилищных правоотношений Основания возникновения жилищных правоотношений Жилое помещение как предмет жилищных правоотношений Понятие жилого помещения, требования к жилому помещению Виды жилых помещений Назначение жилого помещения. Изменение границ помещений в многоквартирном доме Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения, которое выносится собственником специализированного жилого помещения.

1. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения

С учетом того, что за последние годы помимо классического договора найма - коммерческого и договора социального найма нормативная база пополнена двумя новыми разновидностями найма, все острее встает вопрос о юридической технике правового регулирования отношений по найму жилых помещений. В первую очередь речь идет о необходимости формирования общих положений о договоре найма жилого помещения. Это связано с проблемой признания за категорией "наем жилого помещения" роли типа гражданско-правового договора с попытками разграничения четырех разновидностей найма в отдельные типы гражданско-правовых договоров. Системный анализ возникающих общественных отношений, урегулированных нормами о договорах найма всех видов, позволяет сделать вывод о том, что все четыре договора порождают однонаправленные обязательства - обязательства по передаче недвижимого имущества жилого помещения во владение и пользование нанимателя и членов его семьи с тем или иным объемом прав и обязанностей. Объем же этот обусловлен целевой направленностью заключаемого договора, степенью его социальной направленности и т.

Договор социального найма жилого помещения

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату На сегодняшний день одним из самых распространенных видов гражданско-правовых сделок признается заключение между сторонами договора найма жилого помещения. Если обратиться к практике, то составление подобных контрактов распространено повсеместно, поэтому данный вопрос является наиболее актуальным и интересным для подробного рассмотрения. В частности, это обуславливается многочисленными нюансами, которые касаются договора найма, а также законодательными пробелами в жилищной сфере. Определение предмета договора найма жилого помещения Любой договор, будь то найм или же аренда, подразумевает выделение предмета соглашения, вокруг которого и возникают правоотношения между сторонами. Именно поэтому, перед тем как углубиться в правовые нюансы заключения самого контракта, следует выделить понятие предмета договора найма жилого помещения из специального фонда.

Предмет договора найма жилья жилищного фонда социального использования

Договор социального найма жилого помещения Понятие и виды договора найма жилого помещения До принятия ГК РФ наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения — арендой. Различие между наймом жилого помещения и его арендой были определены Законом об основах жилищной политики и состояли в целевом назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для потребительского, а аренда — для коммерческого использования жилищного фонда. С принятием Г К РФ найму была придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов. Институт найма и институт аренды не ограничивались какой-либо разновидностью жилищного фонда в зависимости от формы собственности. С момента введения части второй ГК РФ, т. Юридическое лицо может участвовать в отношениях найма жилья лишь в качестве наймодателя. Субарендные отношения с гражданином в данном случае исключаются. Наем жилого помещения регулируется нормами гл. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.

8.2. Договор найма специализированного жилого помещения

Понятие договоров найма жилых помещений Глава 35 ГК объединяет договоры, предметом которых служат жилые помещения, а целью - их предоставление контрагентам для проживания. Речь идет, таким образом, о договорах, связанных с одной из основных потребностей граждан - в жилье. Особую значимость удовлетворения именно этой потребности граждан подчеркнула Конституция Российской Федерации. Ее гл. Реализация этого права предполагает наделение гражданина правомочиями владения и пользования жилым помещением.

Договор найма жилого помещения глава 35 ГК РФ 1.

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Классификация специализированных жилых помещений Для того чтобы заключить договор по найму специализированного жилья необходимо предварительно изучить классификацию таких помещений: Помещения служебного типа; Жильё, которое находится в манёвренном фонде; Жильё временного типа; Получение жилья по договору найма; Квартиры, предоставляемые беженцам и другим категориям граждан; Жильё для предоставления социальной защиты определённой категории населения. Договор найма заключается для предоставления права временного пользования жильём нанимателю за определённую плату, которая прописывается в документе. Участники сделки в лице двух сторон собственника жилья или органа его представляющего и физического лица, осуществляющего аренду. Данный вид договора заключается только в том случае, если жильё относится к вышеописанной категории. Процедура осуществляется в органах местного самоуправления.

Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.ст. 91.1 - 91.12)

Понятие договора найма жилого помещения В настоящее время в Российской Федерации в рамках договора найма жилых помещений сложились два типа отношений: 1 отношения по коммерческому найму жилых помещений, в основном урегулированные ГК РФ;. Собственником помещений, сдающихся в порядке социального найма, является государственное или муниципальное образование, а нанимателем — только граждане. Таким образом, договором социального найма регулируется использование помещения, которое было предоставлено или предоставляется очередникам органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными организациями. Для регулирования данных отношений государством предусмотрены особые нормы права, содержащиеся в основном в ЖК РФ и предусматривающие дополнительные по сравнению с ГК РФ правила, в целом направленные на предоставление более льготного положения нанимателя по договору социального найма по сравнению с коммерческим нанимателем. Можно сказать, что отношения социального найма непосредственно направлены на реализацию конституционного права граждан на жилище. Правовая природа обоих видов договоров найма жилого помещения имеет общую основу, поэтому к ним обоим применяются общие положения о найме жилого помещения в части, не противоречащей специальным правилам. Договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомо- ченное им лицо — наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Предусматривается письменная форма договоров о найме жилого помещения, однако ее несоблюдение не влечет автоматически его недействительности.

Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

Договор найма специализированного жилого помещения 8. Договор найма специализированного жилого помещения По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем ч. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В нем определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Этот договор заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством РФ. В соответствии со ст.

Договор найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ)

Тема 8. Предмет и форма договора социального найма жилого помещения Большинство статей гл. Установленные в статьях данной главы правила направлены на реализацию п.

Полезное видео: Что такое договор социального найма
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.